• Intégrer le nouveau quartier d’activités au paysage existant ;
• Valoriser les vues remarquables ;
• Atténuer la surexposition du site dans le grand paysage ;
• Conforter les éléments paysagers structurants ;
• Utiliser les trames verte et bleue pour structurer les espaces publics ;
• Concevoir des espaces publics diversifiés pour favoriser des usages et ambiances variés ;
• Intégrer les bâtiments existants, à l’échelle du quartier et du grand paysage ;
• Traiter les accroches en limites en cohérence avec la structure urbaine environnante ;

Pour ce faire, la structuration du quartier d’activités s’appuie en premier lieu sur la topographie et l’hydrographie du site. Un réseau de fossés, noues et bassins de rétention dont les tracés ont été finement étudiés pour s’adapter au plus juste au relief existant, sert de colonne vertébrale à l’organisation des espaces publics.

Les végétaux accompagnant la trame bleue sont plantés soit en bosquets, en référence au motif paysager caractéristique de la Basse Navarre, soit en haies champêtres composées d’essences locales.

L’accès est déplacé pour en améliorer la visibilité depuis la RD933 et la desserte s’organise depuis une voie principale au tracé souple, non rectiligne. En partie Sud du terrain, en second plan le long de la RD, une série de 4 placettes permet l’accès aux lots privés. La dernière place, aménagée en rive du bassin de rétention principal, comporte quelques tables et bancs et constitue l’espace public majeur du quartier.

Un réseau de liaisons douces permet de relier chaque lot à l’entrée du lotissement et un chemin secondaire aménagé le long de la RD pourra être emprunté directement depuis Petxonia.

Le découpage parcellaire a été conçu pour favoriser la flexibilité en permettant de regrouper des lots ou au contraire redécouper des macrolots pour diversifier l’offre foncière.

Afin de préserver le caractère rural, voire champêtre du site, et en cohérence avec le contexte de l’opération, les voies et espaces publics sont traités simplement, à plat, sans bordures ou avec des bordures arasées.
Chacune des 5 placettes est aménagée suivant le même principe de composition (sol béton, bosquet d’arbres de haute tige, espace vert, banc et corbeille en bois et 1 luminaire) avec une géométrie distincte pour chacune d’elles.
La placette 4, la plus grande, comporte des tables et un traitement de sol en grave en partie.